【按揭热线】2020年楼按展望(上)

admin 2周前 (09-17) 快讯 17 0

经络按揭转介首席副总裁曹德明

2020年绝对是不寻常的一年,由年头发新冠肺炎疫情至今,加上中美关系仍然重,引致全球经济不稳。香港亦未能独善其身,除了失业率曾升至6.2%的15年新高,楼市交投亦频频地受到内外因素拖累,上半年录得显著跌幅。此外,现时银行亦因应经济环境,增强风险治理,并连续调整按揭优惠。面临楼市气氛频频,年内楼按市场生长若何?笔者将作出5项展望:

1.现楼及楼花按揭宗数料见负增长

受疫情、中美问题等隐忧影响底下,本港经济及营商环境仍未乐观,楼市气氛亦大幅削弱,并影响到今年首8个月的按揭宗数。

凭据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,今年首8月现楼按揭宗数为52,515宗,对比去年同期削减逾两成。克日二手市场交投因8月下旬疫情逐步缓和,以及议价幅度扩大而稍有回稳。

而政府亦逐步地放脱期聚措施,未来数月现楼按揭宗数有机遇追落伍,但料今年现楼按揭宗数将按年录得负增长,整年现楼按揭宗数料按年回落约两成,跌破80,000宗,创下四年新低。

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楼花宗数方面,早前政府实行史上最严酷的限聚令,影响生长商推出新盘的设计,现在年首8个月楼花按揭宗数则为5,058宗,比去年同期削减逾四成,创下四年新低。虽然随茠韪擛戋■w和,生长商设计重新推盘以收复失地,料今年楼花按揭宗数将按年回落约四成至8,000宗以下。

2.转按宗数将按年急跌逾五成

银行自去年中便一直最先收紧按揭息率以及相关优惠如现金回赠,以致大大降低转按诱因。凭据经络按揭转介研究部及金管局资料显示,今年首7个月新批转按贷款金额及宗数分别为390.79亿元及10,939宗,与去年同期相比,均下跌逾五成,宗数更创下近6年新低。

料今年转按宗数将按年大跌逾五成,整年转按宗数跌破20,000宗以下,重返2014年前的低位,即回到银行未有积极争取转按营业前的水平,当中主要由少量加按套现、除名,以及早前使用生长商高成数按揭的业主作支持。

下篇将再分享其余3项的展望。

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