环球ug开户:业主不愿减 楼价跌不下

admin 5个月前 (06-05) 快讯 36 0

廖伟强 嘉阁地产总裁

香港在已往的几十年间经历过不少风雨,而难题有源自外在因素,也有内陆问题;不外,纵然问题再大也能够安然渡过,可以证实香港是一片福地,但自2018年最先,香港的经济及楼市又再备受磨练。中美商业战自2018年最先发作,导致两国关系紧张,而市场及投资者都忧郁香港将会受到牵连,严重袭击香港经济。那时本港楼市同样受中美商业战负面因素所影响,住宅楼价由高位应声下挫,跌幅约莫一成左右;但随中美两国不停打打谈谈之下,在2019年头正式签署第一阶段中美商业协议,令到事宜稍作降温,而香港经济能够迅速站稳阵脚,动员楼市气氛好转,楼价在短时间内收复失地,并且在同年的年中时,楼价更创出历史新高。

见惯风浪 社会无恐慌

第二个难关来自2019年中,政府推出逃犯条例修订所引发的社会运动,是次事宜对香港经济及社会带来的打击是多年来前所未见,各行各业的生意严重受创,其中零售、饮食及旅游行业更是首当其冲。受事宜影响,楼市成交量大减,楼价再度从高位逐渐回落,不外对比中美商业战最先时期,楼价下跌速率没有市场预期般快;原因是许多业主经历过早前中美商业战楼价下跌的情形,但楼市能够在短短半年之间完全收复失地的履历,以是他们都不愿贸然减价。虽然今次的社会运动事宜更为严重,但减价的业主数目显著削减,楼价跌幅自然会相对收窄。

三个难关则是新型冠状病毒的泛起。今年头社会气氛稍为好转,楼市再度活跃起来,楼价也逐渐上升,早前累计的跌幅也逐步追回;直到1月尾香港确诊首宗新冠肺炎后,加上泛起小型群组及社区发作个案,楼市再一次受到打击。由于香港人有2003年「沙士」的履历,纵然面临今次新型冠状病毒全球发作,香港也能够在防疫及抗疫作上取得理想效果,大大减低社会泛起恐慌情绪。由于内陆疫情大致受控,以是对于楼市影响较为稍微,只是在疫情初期交投大减,但厥后已逐渐好转,而楼价及成交量在疫情发生一季之后,已经能够站稳阵脚,价钱亦止跌回稳。

中央政府两会时代宣布推出「港区国安法」,希望透过订立国安法来解决香港社会运动带来的种种问题。市场就香港推出「国安法」有差别的反映,有部门人忧郁言论自由及行为会受到限制,以及外资将会撤出香港等,也有另一方以为未来可以削减社会暴力,保障香港可以清闲繁荣。

供应量不足支持楼价

笔者以为市场忧虑属于短暂性子,由于现在为国安法下定结论言之尚早,由于天下和香港天天仍然在变,没有人可以确定最终效果。不外有一点笔者确信,香港在住宅供应量不足之下,加上楼市辣招锁死了二手市场流动,香港的楼价必然会稳步上升;同时,只香港能够保持清闲繁荣,港人爱砖头这种文化是会延续下去。■题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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